해외 부동산 브리핑 (2026-08-01) — 전 세계 130여 개국 주택시장 동향

3해외 브리핑 제3호 · 🕒 2026년 8월 1일 오전 9:00 (KST)

본 글은 공개된 시장 정보를 정리·요약한 일반 정보 제공이며, 투자 자문이 아닙니다. 각 국가의 수치는 **실제 접속·게재일·수치를 확인한 출처(딥링크)**만 인용했으며, 국가별로 각 라인 끝에 매체·게재일을 표기했습니다. 지표 발표 주기(주간·월간·분기) 차이로 기준 시점이 다르며, 최신 검증 기사가 없는 국가는 날조 없이 제외했습니다.

핵심 요약

• 고금리·차별화가 공통 흐름: 미국·영국·호주 등은 거래 둔화·가격 조정, 일본·인도·튀르키예·동유럽·중동 일부는 상승세.
• 아시아: 일본 도쿄 신축 아파트 첫 1억엔 돌파, 인도·튀르키예 거래 급증, 중국은 하락폭 축소로 바닥 다지기.
• 유럽: 서유럽 완만(영 +1.8%, 독 +1.4%), 남·동유럽 강세(스페인 +12.5%, 포르투갈 +19.8%, 크로아티아·슬로베니아 두 자릿수).
• 중동·아프리카: 걸프(두바이·카타르·오만) 거래 활황, 남아공·케냐 둔화, 이집트·알제리 등 대규모 공공주택.
• 중남미: 브라질·칠레·아르헨티나 완만한 상승, 멕시코·콜롬비아 두 자릿수 근접.

북미

• 미국: 30년 고정 모기지 평균 6.66%(4주 연속 상승, 1년 최고); 6월 기존주택 거래 -2.4%(연율 409만 건), 중간가격 사상 최고 $440,600. Freddie Mac/GlobeNewswire · 2026-07-30 · NAR · 07-09
• 캐나다: 2026년 평균 주택가격 +1.1% → C$686,710 전망(CREA). CREA/GlobeNewswire · 2026-07-15
• 멕시코: 1분기 SHF 주택가격지수 +8.7% YoY, 평균 감정가 202만4,337페소. SHF(gob.mx) · 05-11

중미·카리브

• 파나마: 5월 신축 분양 매출 $196.7M(+27.8% YoY), 620채. Panama Equity · 2026-07-17
• 푸에르토리코: 섬 전역 중간 주택가 $385,000(+6.2% YoY). PR Real Estate MLS · 07-21
• 자메이카: 세인트앤드루 아파트 J$35M–65M대. Jamaica Homes · 07-01
• 도미니카공화국: 해안 300m내 물건 +16%. Blue Sail Realty · 06-24
• 트리니다드토바고: 2025년 주거 등기 2,250건(-11.7%). Terra Caribbean · 05-29
• 코스타리카: 주택 중간 ~$1,270/m². BuildTropical · 05-18
• 쿠바: 아바나 평균 매물가 ~$121,853. D-Cuba · 04-29
• 바베이도스: 프리미엄 빌라 평균 ~$2.85M. Chestertons · 03-10
• 벨리즈: 산페드로 ADR ~$270. ECI Development · 03-06
• 엘살바도르: RE 프로젝트 $56.5억(GDP ~30%). ia.sv · 05-28
• 과테말라: 중간 주택가 ~Q160만. Casta & Asociados · 01-22

남미

• 칠레: 2분기 수도권(RM) 신축 아파트 가격 +5%. The Clinic · 2026-07-31
• 브라질: 상반기 주거가격 +2.42%(6월 +0.45%), 인플레(3.62%) 하회. Portas · 07-01
• 아르헨티나: 7월 임대 최저 도시 투쿠만(방2 ~$597.000/월). La Nación · 07-21
• 콜롬비아: 1분기 신규주택가 +8.47% YoY. El Colombiano · 05-27
• 페루: 리마 주택가 연초 대비 +1%, 평균 S/6.886/m². El Comercio · 05-06
• 볼리비아: 중간 매매가 $128.000(보합). Aquí.com.bo · 06-04
• 우루과이: 몬테비데오 아파트 평균 $3.330/m². Once Once · 01-08
• 에콰도르: 키토 평균 $1.222/m²(+2.9%). Primicias · 01-02

서유럽

• 영국: 7월 집값 상승률 연 **1.8%**로 둔화(6월 2.2%), 평균 £277,542. Mortgage Solutions · 2026-07-31
• 아일랜드: 5월까지 12개월 주택가 +6.2%. CSO · 07-15
• 네덜란드: 6월 기존주택 +4.1% YoY, 평균 €496,235. CBS · 07-22
• 프랑스: 7월 평균 주택 ~€3,180/m²(연 +0.8% 부근). Le Site Immo · 07-17
• 스위스: 2분기 콘도 거래가 +4.3% YoY(Wüest Partner). cash.ch · 07-16
• 벨기에: 상반기 평균 주택 €356,774(+1.9%), 브뤼셀 €611,873. Notaris.be · 07-09
• 독일: 1분기 주거용 부동산가 +1.4% YoY. Destatis · 06-25
• 오스트리아: 1분기 주택가 +3.5% YoY(잠정). Statistik Austria · 06-24
• 룩셈부르크: 1분기 헤도닉 가격지수 +1.7% YoY(STATEC). gouvernement.lu · 06-25
• 모나코: 2025년 평균 €57,569/m²(IMSEE). Miells/IMSEE · 02월

북유럽(노르딕·발틱)

• 핀란드: 2분기 구축 아파트 -3.9% YoY(전분기比 +0.1%). Statistics Finland · 07-28
• 덴마크: 6월 단독·연립 +9.3% YoY, 첫 2만DKK/m² 돌파. TV2 · 07-09
• 스웨덴: 6월 아파트 -0.4%·단독주택 +1.2%. Svensk Fastighetsförmedling · 07-08
• 노르웨이: 6월 -0.3%(계절조정 +0.4%), 연초 대비 +5.5%. Eiendom Norge/NTB · 07-03
• 에스토니아: 1분기 주택가격지수 +5.9% YoY. Statistics Estonia · 06-19
• 라트비아: 6월 리가 표준아파트 €959/m²(연초 대비 +8%). ARCO Real Estate · 07-13
• 리투아니아: 6월 아파트지수 +1.0%(연 +12.5%). Ober-Haus · 07-10
• 아이슬란드: 5월 주택지수 113.3(연 +2.16%). IQI Global · 07-03

남유럽

• 이탈리아: 2분기 평균 임대료 €15.4/m²(2012년 집계 이래 최고). idealista · 2026-07-30
• 스페인: 1분기 평균 주택가치 사상 최고 ~€292,417(+12.5% YoY). Merca2/AEV · 07-22
• 포르투갈: 매매 중간가 €2,337/m²(+19.8% YoY). idealista PT · 07-20
• 그리스: 1분기 아파트가 +5.7%(2025년 +7.8%서 둔화). Avla RE/BoG · 07-16
• 몰타: 1분기 RPPI 104.19(+6.7% YoY). Malta News Agency/NSO · 07-03
• 안도라: 2분기 평균 임대료 €2,832/월(매물 117건). El Periòdic · 07-06
• 키프로스: 1분기 아파트가 +10.8% YoY(BoC). Cyprus Inform · 06-24

중·동유럽·발칸

• 헝가리: 상반기 중간 매매가 ~HUF 5,000만(전년 4,200만). Daily News Hungary · 07-21
• 북마케도니아: 2분기 스코페 아파트 +13.3% YoY(+5.5% QoQ). Albeu · 07-03
• 슬로베니아: 1분기 주택가 +9.3% YoY(임대는 -0.9%). International Investment · 07-15
• 크로아티아: 주택가 +14% YoY(거래는 -42%). Croatia Week · 07-07
• 폴란드: 1분기 주거가격 +6.0% YoY(GUS). CEO.com.pl · 07-02
• 루마니아: 4분기 주거가 +6.7% YoY(BNR). Romania Insider · 07-09
• 몬테네그로: 평균 아파트 €2,970/m²(+1.0% YoY). Estitor · 2026-Q2
• 슬로바키아: 1분기 주거가 +14.4% YoY. Statistical Office SR · 05-29
• 체코: 프라하 신축 아파트 CZK 176,440/m²(신축 판매 -28%). Expats.cz · 04-21
• 보스니아: 최근 5년 아파트가 +71%(아드리아 최고). Sarajevo Times · 03-17
• 불가리아: 2026년 전국 +5~10% 전망(소피아 8~12%). HomesOverseas · 02-06
• 세르비아: 2025년 베오그라드 ~€2,400/m². Serbian Monitor · 01-20

러시아·CIS·중앙아시아

• 우크라이나: 2분기 르비우 원룸 중간가 $72,000(+11% 연간). InVenture · 07-15
• 카자흐스탄: 아스타나 예실구 신축 85만~115만₸/m²(+1.8% QoQ). Capital Realty · 07-21
• 우즈베키스탄: 2분기 주거가 +4% YoY(1차시장 +7.1%). IndexBox · 07-17
• 벨라루스: 5월 민스크 m²당 +1.7%(전월비). International Investment · 07-03
• 키르기스스탄: 비슈케크 ~$1,300/m²(연 +6.23%). open.kg · 06-05
• 러시아: 세컨더리 아파트 평균 95,300₽/m²(엘리베이터 유무로 47% 차). Izvestia · 04-02
• 조지아: 트빌리시 1차시장 $1,373/m²(연 +4.0%). GBC.ge · 01-22
• 아제르바이잔: 2026년 바쿠 +5~6% 전망. Property Azerbaijan · 03-05
• 아르메니아: 예레반 켄트론 프리미엄 $2,319~2,342/m². Realting · 01-19

중동

• 튀르키예: 6월 주택 매매 129,979건(+16% YoY), 모기지 매입 +72.1%. Daily Sabah · 07-17
• UAE(두바이): 7월 6~10일 거래 AED 15.6bn(매매 8.73bn·2,734건). Tesla Properties/DLD · 07-13
• 카타르: 7월 12~23일 매매계약 QAR 7.48억. The Peninsula · 2026-07-30
• 오만: 6월말 거래액 RO 1.43bn(+5.4% YoY)(Savills). Muscat Daily · 07-29
• 레바논: 6월 거래 $619.03M(4,999건, 연 -2.13%). BLOMINVEST · 2026-07-30
• 팔레스타인(가자): 재건 비용 $714억, 주택 371,888채 파손. Al Jazeera · 07-23
• 시리아: 신도시 야포우르 963개 단지 방2 $30만~. Asharq Al-Awsat · 07-21
• 사우디아라비아: 2분기 부동산가격지수 +1.3% YoY(주거 +2.6%). Arab News/GASTAT · 07-20
• 쿠웨이트: 7월 상반 거래 KD 71.27m(147건). Times Kuwait · 07-17
• 이스라엘: 3~4월 주택가 -0.3%(연 -1.3%). Times of Israel · 07-10
• 바레인: 상반기 매매 5,038건(BD 671.03m). Gulf Insider · 07월
• 요르단: 1~5월 거래액 JD 24.58억(-5% YoY). Jordan News · 06-14
• 이란: 임대료 +31% YoY(테헤란 30~40%↑). Al Jazeera · 05-19

아프리카

• 이집트: 상반기 마디넷마스르 신규 매출 EGP 272억(+16.5% YoY). Zawya · 07-28
• 남아프리카공화국: 6월 FNB 주택가격지수 +5.2% YoY(5월 5.7%서 둔화). TimesLIVE · 07-28
• 세이셸: NBCC $7,500만 규모 1,008호 아파트 협약. Indian Masterminds · 07-29
• 케냐: 1분기 나이로비 교외 주택 +1.1%(위성도시 -0.9%). People Daily · 07-15
• 르완다: 키갈리 지가 연 8~10% 상승. Financial Gazette · 07-20
• 에티오피아: 전국 150만호 계획서 아디스아바바 최대 배정. Addis Media Network · 07-13
• 나이지리아: 2025년 FMBN 6,911호 지원(+300%). ThisDayLive · 07-16
• 코트디부아르: BADEA $17M 차관으로 Shelter Afrique 지분 4→10%. AllAfrica/CICG · 07-22
• 알제리: 대통령, 179,168호 주택 전국 배분 개시. Algérie Éco · 07-06
• 수단: 하르툼 탈출 500만 중 200만+ 귀환, 가격 급등. Arab News/Reuters · 07-10
• 기니: 코나크리 임대 선불 최대 3년 요구 관행. Avenir Guinée · 07-08
• 부르키나파소: 와가두구 단독주택 최소 2,500만FCFA(연봉 26배). Burkina24 · 07-09
• 모로코: 1분기 매매 급감(라바트·마라케시 -50%+), 전국 -0.4%. Consonews · 06-23
• 가나: 마하마 대통령 GH¢30억 주택기금·1,000호 그린시티. Ghanaian Times · 05-11
• 나미비아: 1분기 평균 주택 N$1.44m(+7.1% YoY). New Era · 05-19
• 모리셔스: RPPI 247.8(+25.8% YoY). Parklane · 06-02
• 소말리아: 12,000가구(~8만명) 재정착 계획. Dawan Africa · 05-08
• 베냉: 사회주택 2만호, 방3 월 97,000FCFA(25년). Baatonu Infos · 06-23
• 지부티: 살람시티 착공(DJF 850억, 7,000+호). East African Herald · 03-25
• 리비아: 데르나 알살람 2,000호 준공. Libya Herald · 05-02
• 짐바브웨: 2026년 +2~3% 전망, 하라레 평균 ~$240,000. Property.co.zw · 01-12
• 보츠와나: 가보로네 소득 대비 가격 16.4배. SAM Associates · 04월
• 케이프베르데: 2026년 주택대출 이자보전 2%→5.5%. CaboVerde24 · 2025-11-19
• 세네갈: SN-HLM 2026년 2,200+호 인도 계획. AllAfrica/APS · 01-28

남아시아

• 인도: 상반기 주거 판매 138,382채(+3%), 신규 착공 168,507채(+9%). IANS/Prokerala · 07-21
• 파키스탄: DHA 라호르 5마를라 파일 PKR 65.00 lakh. Lahore Real Estate · 2026-07-31
• 방글라데시: 아파트 판매 14.6만(2023)→10.4만채(2025), 상반기 등기 -40%+. Financial Express · 2026-07-30
• 네팔: FY25-26 부동산 거래세수 Rs607.4억(3년 최고). Kathmandu Post · 07-20
• 몰디브: 말레 프라임 MVR 12,000~20,000/sqft. Maldives Investments · 03-07

동아시아

• 일본: 상반기 수도권 신축 아파트 평균 1억135만엔(+13.1%, 첫 1억엔 돌파). Nikkei Asia · 07-21
• 홍콩: 6월 +0.3%, 상반기 +7.9%(2019년 이후 최강). SCMP · 2026-07-31
• 중국: 6월 70개 도시 중 20곳 신규주택가 전월비 상승(5월 16곳). Caixin · 07-16
• 대만: 7대 도시 주택가 +0.3~1.0% QoQ. Taipei Times · 07-03
• 마카오: 2분기 주거 평균 HK$68,000/m²(-4% YoY, 13년 최저). Plataforma Media · 07-03

동남아시아

• 싱가포르: 2분기 민간주택 +0.5%, HDB 재판매 -0.3%. Malay Mail · 07-01
• 브루나이: 1분기 RPPI +13.0% YoY(+6.4% QoQ). The Star/Xinhua · 07-01
• 말레이시아: 주택가격지수 235.2(+1.7%), 평균 RM507,533. IQI Global · 07-04
• 베트남: 통합 후 호찌민 1차 아파트 평균 ~$3,900/m². IQI Global · 07-04
• 태국: 외국인 콘도 수요 ~13,000채/년 회복. IQI Global · 07-04
• 필리핀: 메트로 마닐라 미분양 콘도 ~7.4만채. IQI Global · 07-04
• 인도네시아: 주거가 시장 점유 55.1%, 실수요 73.7%. Market Research Indonesia · 06-27
• 캄보디아: 1분기 프놈펜 다운펜 프라임 $11,000~12,000/m². IPS Cambodia · 04-30

오세아니아

• 호주: 6월 전국 주택가치 -0.4%(3개월 연속, 2022.12 이후 최대). Cotality/Property Update · 07-20
• 뉴질랜드: 6월 중간 매매가 $770,000(+0.7% YoY). Property Brokers/REINZ · 07-16
• 파푸아뉴기니: 응답자 88% "가격 상승", 매물 K50만~200만. Hausples · 03-06
• 피지: FDB 홈론 3.99% 고정, 첫집 보조금 최대 $30,000. FBC News · 01-06

시사점 (관점)

2026년 여름 세계 주택시장은 '고금리 아래의 뚜렷한 차별화'로 요약됩니다. 미국·영국·호주·이스라엘·모로코 등은 금리·규제로 거래가 둔화되거나 가격이 조정 국면이고, 일본·인도·튀르키예·남유럽·동유럽(크로아티아·슬로베니아)·걸프 지역은 공급 부족·강한 수요로 상승세가 이어졌습니다. 아프리카·중동 다수 국가는 시장 지표보다 대규모 공공주택·재건(가자·수단·리비아) 이 뉴스의 중심입니다. 공통 변수는 금리 경로로, 주요국 통화정책 방향이 하반기 거래량을 좌우할 전망입니다. 한국(거래 절벽 속 가격 상승)의 흐름은 규제·금리로 거래가 위축되는 여러 선진국과 궤를 같이합니다.

본 브리핑은 130여 개국의 검증된 공개 출처를 취합한 것으로, 자료 발표 주기·집계 방식에 따라 기준 시점이 다릅니다. 최신 검증 기사가 확인되지 않은 국가는 포함하지 않았습니다.