해외 부동산 브리핑 — 미국 모기지 금리 6%대 중반으로 추가 하락, 중국은 7월 집값 낙폭 재차 축소

15해외 브리핑 제15호 · 🕒 2026년 8월 16일 오전 11:27 (KST)

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미국 — 모기지 금리 추가 하락, 신청 건수도 늘어

프레디맥(Freddie Mac) 주간 PMMS 기준(8월13일 발표) 30년 고정 모기지 금리는 **6.67%**로 전주 6.69%에서 하락했고, 15년물도 **5.96%**로 전주 6.01%에서 낮아졌다.
질로우(Zillow) 마켓플레이스 일일 금리는 8월15일(토) 기준 30년 고정이 전일 대비 11bp 내린 6.54%, 15년물은 21bp 내린 **5.86%**로 주말을 앞두고 낙폭을 키웠다.
모기지은행협회(MBA) 주간 신청지수(8월7일 마감 주, 8월12일 발표)는 전주 대비 3.6% 증가했으며, 재융자 지수는 5%, 구입 지수는 3% 늘었다.
출처: GlobeNewswire(Freddie Mac) · Yahoo Finance · MBA

중국 국가통계국이 8월15일 발표한 7월 전국 70개 대중도시 신규주택 가격은 베이징·상하이·광저우·선전 등 1선도시 기준 전년동월대비 1.1% 하락했으나, 낙폭은 6월 대비 0.3%포인트 줄었다.
2선도시는 전년동월대비 2.8% 하락(낙폭 0.2%p 축소), 3선도시는 4.2% 하락(낙폭 0.4%p 축소)해 등급별로 하락세가 일제히 둔화됐다. 전월대비(월간) 기준으로는 1선 -0.2%, 2선 -0.4%, 3선 -0.3%로 여전히 내림세였다.
1선도시 중 상하이만 전년동월대비 6.1% 상승해 나 홀로 강세를 보였고, 나머지 1선도시는 하락폭 축소에 그쳤다.
출처: China Daily · 中国政府网(gov.cn)

영국 왕립측량사협회(RICS)의 7월 주거용 부동산 서베이에서 신규 매수문의 순지수는 -28%, 거래성사 순지수는 **-30%**로 6월과 동일한 수준에 머물러 매수 심리 회복이 더디다.
집값 순지수는 **-30%**로 6월 -32%에서 소폭 개선됐다. 향후 3개월 가격전망은 -31%로 약세가 이어질 것으로 봤지만, 12개월 전망은 **+4%**로 처음 플러스 전환했다.
임대시장에서는 임대인의 매물 회수(랜드로드 instruction) 순지수가 -27%로 여전히 마이너스인 가운데, 향후 3개월 임대료 상승 전망은 +28%(직전 +25%)로 임차 수요 둔화에도 임대료 오름세 기대는 오히려 강해졌다.
출처: CoStar · Specification Online

미국 모기지 금리가 프레디맥 기준 6%대 중반까지 낮아지는 흐름이 이어지는 것은, 국내 주담대 금리·국고채 금리 논의에서도 미국 장기금리 동조화 여부를 가늠하는 참고 지표가 될 수 있다. 다만 국내 금리 경로는 가계대출 총량규제 등 별도 변수의 영향이 더 크다.
중국 주택가격 낙폭이 등급별로 고르게 줄어든 것은 '바닥은 다졌지만 뚜렷한 반등은 아직'이라는 신호로, 국내 건설·건자재나 대중국 수출 의존 업종에는 단기 훈풍보다 불확실성 완화 정도로 해석하는 것이 타당하다.
영국 RICS 조사에서 거래는 침체돼도 임대료 상승 전망이 오히려 강화된 점은, 서울 등 국내에서도 나타나는 '거래절벽 속 전월세가 상승' 패턴과 유사한 흐름으로 참고할 만하다.
영국의 12개월 가격전망이 처음으로 플러스 전환한 것은 고금리 국면에서도 장기 매수심리가 서서히 살아날 수 있음을 보여주는 사례로, 국내에서도 금리 정점 인식이 확산될 경우 관망세가 풀리는 시점을 가늠하는 데 참고할 수 있다.
미국에서 금리 하락과 함께 재융자(재대출) 신청이 먼저 늘어난 것은, 국내에서도 향후 금리 인하 국면 진입 시 대환·재약정 수요가 실수요 회복보다 먼저 반응하는 선행 지표가 될 수 있음을 시사한다.