해외 부동산 브리핑 — 미국 모기지 신청 위축, 스페인 외국인 매수 비중 사상 최고

26해외 브리핑 제26호 · 🕒 2026년 8월 28일 오전 7:54 (KST)

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미국 — 모기지 신청 수요, 금리 3주 최고치에 위축

• 모기지은행협회(MBA) 주간 조사(8/21일 마감주, 8/26일 발표) 기준 전체 모기지 신청 건수가 전주 대비 1% 감소했다.
• 구매용 신청은 계절조정 기준 0.3% 감소(비조정 기준 2% 감소), 전년 동기 대비로는 5% 감소했다.
• 재융자(리파이낸스) 신청은 전주 대비 2% 감소, 전년 대비로는 17% 감소했다. 최근 2개월간 금리가 약 20bp 오르며 재융자 수요가 함께 위축된 것으로 나타났다.
• 모기지 금리가 3주 만에 최고 수준으로 오른 것이 신청 위축의 배경으로 지목됐다.
  출처: CNBC · RISMedia

스페인 — 외국인 매수 비중 사상 최고, 전체 거래는 위축

• 스페인 등기소협회(College of Registrars) 집계 기준, **2026년 2분기 외국인 주택 매수 건수가 2만 6,800건을 넘어 전체 거래의 15.98%**를 차지해 사상 최고 비중을 기록했다.
• 같은 기간 전체 주거용 거래량은 16만 7,934건으로, 전분기 대비 5.7%, 전년 동기 대비 2.3% 감소해 2분기 연속 줄었다.
• 내국인 수요가 둔화되는 가운데 외국인 매수세가 상대적으로 더 견조하게 유지되며 시장 내 비중이 커진 모습이다.
  출처: idealista

시사점 (한국 부동산 관점)

1. 미국 사례처럼 고금리가 장기화되면 매수뿐 아니라 재융자(대환) 수요까지 함께 위축되는 경향이 뚜렷하다. 한국도 대출금리가 가계의 신규 매수·대환 판단에 미치는 민감도를 계속 주시할 필요가 있다.
2. 스페인은 내국인 거래가 줄어드는 와중에도 외국인 매수 비중이 사상 최고치로 오르는 이례적 구조를 보였다. 외국인 부동산 취득 관련 제도 논의가 이어지는 한국 입장에서 참고할 만한 해외 사례다.
3. 두 시장 모두 "가격보다 거래량이 먼저 흔들리는" 패턴이 확인된다. 한국의 거래절벽 국면을 진단할 때도 가격지수 못지않게 거래량·신청 건수 같은 선행지표를 함께 살펴볼 필요가 있다.
4. 해외 주요국의 모기지 수요 위축이 지속되면 글로벌 자금 흐름과 금리 기대에 영향을 줄 수 있어, 국내 주택담보대출 금리 경로를 전망할 때 참고 변수가 될 수 있다.