해외 부동산 브리핑 — 미국은 매물 쌓이는데 수요는 주춤, 캐나다는 관세發 심리 위축

28해외 브리핑 제28호 · 🕒 2026년 8월 30일 오전 7:55 (KST)

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미국 — 매물은 4개월 최고치, 매수세는 되레 둔화

• 8월 23일까지 4주간 신규 매물이 전주 대비 0.4% 증가해 4월 이후 최고 수준을 기록. 작년 같은 기간보다는 6% 많은 매물이 시장에 나옴.
• 반면 대기(pending) 주택 판매는 전주 대비 1.1% 감소해 6개월 내 최저치로 내려앉음 — 매물은 느는데 사려는 사람은 주춤.
• 주간 평균 모기지 금리는 **6.65%**로, 2주 전 고점 6.69%보다는 낮아졌지만 여전히 13개월래 최고 수준에 근접.
• 전국 중위 주택 매매가는 전년 대비 1.9% 상승해 40만 달러를 넘김. 마이애미·내슈빌·텍사스 상당 지역은 이미 뚜렷한 매수자 우위 시장으로 전환.
  출처: Deseret News · Redfin

캐나다 — 미·캐 무역전쟁, 회복 조짐 보이던 매수 심리에 찬물

• 미·캐 무역분쟁이 다시 격화되면서, 최근 살아나던 매수·매도자 심리가 다시 흔들릴 수 있다는 우려가 부동산 업계에서 제기됨.
• 몬트리올 2베드룸 평균 호가 임대료는 8월 기준 2,255캐나다달러로 전년 동월 대비 0.5% 하락.
  출처: The Globe and Mail

시사점 (한국 부동산 관점)

1. 미국처럼 공급(매물)이 늘고 수요가 꺾이면 시장이 매수자 우위로 빠르게 넘어갈 수 있다 — 국내도 입주물량이 몰리는 지역에서는 유사한 협상력 역전이 나타날 수 있어 지역별 수급을 주시할 필요가 있다.
2. 미국 모기지 금리가 소폭 내렸음에도 여전히 13개월래 고점권이라는 점은, 고금리가 쉽게 해소되지 않을 때 매수 심리 회복이 얼마나 더디게 진행될 수 있는지를 보여준다.
3. 캐나다 사례처럼 대외 통상 분쟁·관세 리스크는 건축자재비·소비심리를 통해 부동산 시장에 곧바로 전이될 수 있다 — 한국도 대외 리스크 확대 국면에서 공급 원가·매수 심리 위축 가능성을 함께 점검할 필요가 있다.
4. 임대료가 하락 전환한 캐나다 사례는, 국내 전월세 시장에서도 공급 물량과 수요 둔화가 겹칠 경우 임대료가 방향을 바꿀 수 있음을 참고할 만한 지표다.