강남3구 매물 한 달새 18%↑ 2.6만건인데…성북·동대문은 신고가 행진 [9월5일 부동산 브리핑]

35국내 브리핑 제35호 · 🕒 2026년 9월 5일 오전 7:34 (KST)

본 글은 공개된 시장 정보를 정리·요약한 일반 정보 제공이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하는 투자 자문이 아닙니다.

핵심 요약

• 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 매물이 9월3일 기준 2만6268건으로 한 달 전보다 18%, 1년 전보다는 61% 늘었다.
• 강남구 매물은 9453건→1만1194건, 서초구는 7630건→9048건, 송파구는 5099건→6026건으로 일제히 증가했다.
• 반면 서울 외곽에서는 신고가 행진이 이어져 성북구는 올해 누적 13.05% 상승했고, 동대문구 9.81%, 중랑구 8.43% 올랐다.
• 강남구 압구정동 한양3차 61㎡는 이달 68억5000만원에 거래돼, 올해 1월 최고가(77억5000만원)보다 9억원 낮은 값에 손바뀜했다.
• 전문가는 강남 매물 증가를 "시장 침체가 아닌 절세 목적 차익실현 매물"로 해석했다.

강남3구, 매물 쌓이며 '급매' 신호

헤럴드경제에 따르면 9월3일 기준 강남3구의 아파트 매물 수는 2만6268건으로, 한 달 전보다 18%, 1년 전보다는 61% 늘었다. 구별로는 강남구 9453건→1만1194건, 서초구 7630건→9048건, 송파구 5099건→6026건으로 모두 증가세를 보였다. 대표 사례로 강남구 압구정동 한양3차 전용 61㎡는 이달 68억5000만원에 거래돼, 올해 1월 기록한 최고가 77억5000만원보다 9억원 낮은 가격에 팔렸다.
출처: 헤럴드경제

외곽은 여전히 신고가 행진

같은 기간 서울 외곽에서는 분위기가 정반대다. 헤럴드경제는 성북구가 올해 들어 누적 13.05% 올랐고, 동대문구(9.81%↑)와 중랑구(8.43%↑)에서도 신고가 거래가 이어지고 있다고 전했다. 성북구 석관동 래미안아트리치 전용 59㎡는 지난달 12일 12억6000만원으로 역대 최고가를 기록했고, 동대문구 전농동 전농우성 59㎡도 지난달 22일 8억8000만원에 신고가로 거래됐다. 중저가 단지가 몰린 지역일수록 매수세가 몰리는 흐름이 뚜렷하다.
출처: 헤럴드경제

"시장 침체 아닌 절세 매물"…전문가 해석

조세금융신문에 따르면 강남구 아파트값은 이번 주 -0.41%로 전주(-0.11%) 대비 하락폭이 커졌고, 서초구도 -0.05%에서 -0.23%로 낙폭이 확대돼 4주 연속 하락세를 이어갔다. 김인만 부동산경제연구소장은 이를 두고 "내년 다주택자 양도세가 완화될 것을 고려하면 지금보다 내년에 파는 게 세금상 유리해 보이는 매물이 늘고 있다"며, 투자심리 위축에 따른 매도가 아니라 절세 목적의 일시적 차익실현 매물이라고 분석했다.
출처: 조세금융신문

시사점 (관점)

강남3구의 매물 증가와 외곽의 신고가 행진이 동시에 나타나는 지금의 흐름은 단순히 '강남 하락=전체 하락'으로 해석하기 어렵다. 전문가 진단대로 매물 증가가 절세 목적의 일시적 현상이라면, 세제 변수가 정리되는 내년 이후 강남권 매물이 다시 줄어들 가능성도 배제할 수 없다. 반대로 외곽 지역은 상대적으로 낮은 진입 가격 덕에 실수요가 몰리는 것으로 보이며, 이 흐름이 이어질지는 향후 대출 규제와 금리 변화에 달려 있다. 지역별 온도차가 커진 만큼, 특정 지역의 통계만으로 서울 전체 시장을 판단하는 것은 주의가 필요하다.

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