해외 부동산 브리핑 — 미국 모기지 금리 14개월 최고치, 두바이는 주간 거래 10억 AED대 지속

39해외 브리핑 제39호 · 🕒 2026년 9월 13일 오전 8:19 (KST)

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미국 — 모기지 금리 14개월래 최고치, 기존주택 판매는 14개월래 최저

• Freddie Mac 주간 조사(PMMS)에서 30년 고정 모기지 금리가 전주 6.71%→6.76%로 3주 연속 상승, 14개월 만에 최고 수준을 기록.
• NAR(전미부동산협회) 발표로는 8월 기존주택 판매가 전월대비 2.0% 감소한 연율 398만 채(전년동월대비도 1.2% 감소)로 14개월래 최저치.
• 재고는 162만 채로 전월대비 3.2%·전년대비 5.9% 증가해 2019년 11월 이후 처음 160만 채를 상회, 매물 소진 기간도 4.9개월로 확대.
• 다만 중위가격은 42만9,100달러로 전년대비 1.6% 상승하며 38개월 연속 상승세는 유지.
  출처: Fortune · Mortgage News Daily

UAE(두바이) — 한 주 새 거래 AED 106.7억, 고가 오피스·주거 거래 잇따라

• 두바이토지청(DLD) 집계 기준 9월 7일~11일 한 주간 부동산 거래 총액이 AED 106.7억(약 3.9조원)에 달함.
• 이 중 **매매 거래가 AED 67.8억(2,931건)**으로 가장 큰 비중을 차지했고, 담보대출 AED 28.0억, 증여 AED 10.9억이 뒤를 이음.
• 알마스타워 사무실(AED 3,680만), Mr C 레지던스 아파트(AED 3,650만), Business Bay 두가티 레지던스(AED 2,800만) 등 고가 거래가 이어지며 상급지 수요가 견조함을 시사.
  출처: The Week

시사점 (한국 부동산 관점)

1. 미국 모기지 금리가 14개월 최고치로 재상승한 것은 국채금리 변동성이 여전히 살아있다는 신호로, 국내 주택담보대출 금리에도 상방 압력 요인이 될 수 있어 장기금리 흐름을 계속 주시할 필요가 있다.
2. 미국 기존주택 재고가 2019년 11월 이후 최고 수준까지 늘었음에도 중위가격은 38개월 연속 상승세를 유지한 점은, 공급 확대가 가격 안정으로 이어지기까지 상당한 시차가 있음을 보여준다 — 국내 공급대책 효과를 평가할 때도 참고할 대목이다.
3. 미국은 거래량이 위축되는 반면 두바이 고가 자산(오피스·프라임 주거)은 견조한 거래를 이어가는 점은, 고금리 장기화 국면에서도 특정 입지·자산군으로 자금이 쏠리는 양극화가 심화되고 있음을 시사한다.
4. 두바이 등으로 흘러가는 글로벌 실물자산 수요는 국내 프라임 입지(강남·한남 등) 자산에 대한 해외·거액자산가 관심이 이어질 수 있음을 뒷받침하는 참고 지표다.