해외 부동산 브리핑 — 영국 집값 9월 반등, 중국 "기존주택 시대" 공식 선언

43해외 브리핑 제43호 · 🕒 2026년 9월 22일 오전 7:52 (KST)

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영국 — 9월 집값지수 반등, 그러나 거래는 여전히 위축

라이트무브(Rightmove) 9월 주택가격지수 발표: 월간 +0.7%(8월 -2.0%에서 반등)로 평균 매물호가 £367,440, 여름 하락세를 되돌렸다.
연간 변동률은 **-1.0% → -0.8%**로 하락폭이 소폭 완화됐다.
다만 매물 재고는 12년래 최고 수준, 매수문의는 전년比 9% 감소, 계약 성사 건수도 전년比 9% 감소해 회복은 아직 이르다는 평가다.
평균 2년 고정 모기지 금리는 최근 한 달 새 **5.09% → 5.29%**로 상승, 매수 여력에 부담을 주고 있다.
출처: FXStreet · FXStreet

국무원 신문판공실 9월 18일 브리핑에서 주택도농건설부 장쉐타오(张雪涛) 국장이 올해 1~8월 기존주택(중고주택) 거래 비중이 50%를 넘어섰다고 공식 발표(2020년 27% → 2025년 46% → 2026년 1~8월 50%대)했다.
당국은 이 50% 돌파를 시장이 "기존주택 재고 시대"로 전환한 상징적 분기점으로 규정했다.
같은 기간 기존주택 거래면적은 5억5천만㎡로 전년比 +10.6% 증가한 반면, 신규 상품주택 판매는 -12.1% 감소했다.
출처: China.org.cn

두바이 토지청(DLD) 집계 기준 9월 14~18일 한 주간 총 거래액이 **AED 140.4억($38억)**을 기록했다.
이 중 매매거래는 AED 67.1억($18억), 매매 건수는 2,454건이었다.
담보대출(모기지) 거래는 AED 62억($17억), 증여성 거래는 **AED 11.3억($3.08억)**으로 집계됐다.
최고가 매매는 비즈니스베이 오미니야트(Omniyat) 개발 '루메나(Lumena)' 오피스로, 건당 AED 4,100만~5,630만 수준에서 거래됐다.
출처: Arabian Business

영국은 집값지수가 반등해도 재고 12년래 최고·거래 위축이 동반되는 '가격은 버티고 거래량이 빠지는' 국면인데, 이는 고금리가 장기화될 때 한국 시장에서도 나타날 수 있는 패턴으로 참고할 만하다.
중국이 기존주택 거래 비중 50% 돌파를 공식 선언한 것은 신규분양 중심 시장에서 유통(재고)시장 중심 구조로의 전환이 국가 차원에서 공식화됐다는 의미로, 국내에서도 신규 공급 둔화기에 기존주택 유통 활성화(중개·대출 인센티브) 정책을 참고할 필요가 있다.
중국의 신규 상품주택 판매 감소(-12.1%)는 공급측 구조조정이 아직 끝나지 않았음을 보여주며, 국내 재건축·재개발 속도조절 논의에도 시사점을 준다.
두바이 프라임 오피스·주거 거래가 견조하게 이어지는 것은 글로벌 자산가들의 안전자산·실물자산 선호가 지속되고 있다는 신호로, 국내 강남권 등 프라임 입지 자산에 대한 해외자본 관심도 병행 관찰할 변수다.
영국의 모기지 금리 재상승(5.09%→5.29%)은 여전히 해외 장기금리 상승압력이 남아있음을 보여주며, 한국 주담대 금리와 기준금리 결정에도 이어지는 대외 변수로 봐야 한다.